這是衡量房貸總成本最準確的指標。它將貸款利率、開辦費、手續費等所有費用都計入，避免只看表面低利率而忽略隱藏成本。

房貸的「總費用年百分率 (APR)」是衡量貸款總成本的真實指標。它與單純的貸款利率不同，APR 是將您在整個貸款期間所有需支付的費用（包括利率、開辦費、手續費、徵信費等）全部加總後，換算成年平均利率。因此，APR 才能真正反映您每借一筆錢的實際年成本，是比較不同銀行方案時最重要的依據。