房屋貸款是什麼？
房屋貸款，簡稱「房貸」，是以房屋或土地作為抵押品，向銀行或金融機構申請資金的一種貸款方式。申貸人只要提供不動產（自有住宅、商辦、土地等），銀行就能依據房屋市值、申貸人收入與信用狀況，核定貸款額度與利率。
- 申請資格：利用房屋抵押取得資金，容易貸得較高額度與較低利率，信用狀況不佳亦可申辦。
- 申請條件：年滿18~65歲，有房屋且能提供房屋為擔保品做抵押設定。
- 貸款額度：依「鑑價」結果決定房屋價值，一般可貸房屋價值60~80%。
- 貸款年限：最長年限30年，綁約1~3年
- 貸款利率：採一段式機動利率，最低1.6％起
- 還款方式：依房貸方案不同，提供「本金攤還」「本利攤還」方式。
誰適合找我們申請房屋貸款？
- 想買房卻不確定頭期款是否足夠
- 需要大筆資金，但擔心未來還款壓力
- 房貸方案琳瑯滿目，不知如何挑選
- 曾有信用瑕疵紀錄，向銀行申貸困難重重
- 手上持有房屋或土地，但不確定能否申請貸款
- 現有房貸在繳，想了解是否能增貸或轉貸
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房屋抵押貸款必要條件
申請房屋貸款前，做好準備才能提高核貸成功率，也能順利取得理想額度。以下是常見的房屋貸款條件：
房屋貸款申請必備文件
許多申貸人被銀行拒絕，不是因為條件不符，而是送審資料不完整。
以下是常見需要準備的文件清單：
- 身分證明：身分證正反面影本、第二身分證明（駕照或健保卡）、私章。
- 不動產資料：土地及建物登記謄本。
- 收入證明：近 3 個月薪資單、扣繳憑單、存摺或薪轉紀錄。
- 保證人文件（如需）：保證人之身分證、印章、收入證明。
自身信用條件
許多申貸人被銀行拒絕，不是因為條件不符，而是送審資料不完整。
以下是常見需要準備的文件清單：
- 近 2 年內，信用卡或貸款帳單 連續遲繳不可超過 3 次。
- 總累積遲繳次數 不可超過 6 次。
- 若信用狀況良好，將更有助於獲得較高額度與較優惠利率。
👉 結果：想提高房貸成功率，除了符合基本條件（年齡、屋齡、地段），也要 準備完整文件、維持良好信用，才能順利核貸並爭取到理想利率。
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