房屋貸款（簡稱房貸），就是將房屋或土地作為擔保品，向銀行或金融機構申請一筆資金。
由於有高價值的擔保品，房貸是所有貸款類型中「利率最低、額度最高、還款年限最長」的方案。它不僅用於「購買房屋」，更是「活化資產、取得大額資金週轉」的最佳工具（如：房屋增貸、轉增貸）。
一、 房屋貸款的 3 大優勢
- 利率最低： 相較於信貸或車貸，房貸利率最低，能大幅節省利息支出。
- 額度最高： 貸款額度依據房屋鑑價而定，最高可達市價的 80%~85%，是取得大額資金的最佳管道。
- 年限最長： 還款期限長達 20 年、30 年，甚至 40 年，可有效降低每月的月付金壓力。
二、 銀行決定「房貸成數」的 3 個核貸關鍵
銀行是否核准您的房貸，以及給您多高的成數，主要看三點：
- 擔保品條件（房屋本身）： 這是決定成數的上限。銀行會評估房屋的地段、屋齡、類型（套房、公寓、大樓）來鑑價。地點越好、屋齡越新，成數越高。
- 借款人條件（您自己）： 這是決定核准與否的關鍵。銀行會看您的職業穩定性、收入證明（薪轉）、信用分數。信用良好、收入穩定者，才能貸到理想成數。
- 負債比例： 您名下所有貸款（包含信貸、車貸、信用卡）的每月還款金額，不得超過月收入的特定比例，且總負債不得超過月收入的 22 倍 (DBR 22)。
三、 為什麼要找【捷盈資產管理】？
自行申請房貸的風險在於，每家銀行對房屋的鑑價標準、申請人的職業偏好都不同。一旦送錯銀行，不僅會被拒絕，更會浪G費寶貴的聯徵查詢次數。
捷盈資產管理 熟悉各家銀行房貸專案的「潛規則」。我們能為您一對一進行財務健檢，精準媒合「鑑價最高、利率最低、成數最高」的銀行。無論您是首購族、換屋族，或是需要房屋轉增貸來整合負債，我們都能提供最佳方案。
